房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧專題班

開課地點(diǎn)：	深圳
授課時(shí)間：	2
授課顧問：	王老師
開課時(shí)間：	2014-03-29
市場報(bào)價(jià)：	2880
購買價(jià)格：	2304
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   廣東深圳 2014-03-29 2
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2014-03-06 19:14:41

　　

　　課程背景

　　☆2014年土地增值稅的清算勢在必行!!!

　　房地產(chǎn)企業(yè)稽查“風(fēng)暴”中，土地增值稅清算首當(dāng)其沖!企業(yè)自查結(jié)果與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論、中介機(jī)構(gòu)代理清算結(jié)果往往有較大的差異，哪一份清算報(bào)告稅收風(fēng)險(xiǎn)最低呢?各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣?土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么?未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算?如何理解相關(guān)政策?如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃?為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作?如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型的清算?

　　☆土地增值稅清算風(fēng)暴來襲，您準(zhǔn)備好了嗎?

　　稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備;土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭議較多。

　　本次課程結(jié)合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對象到納稅人的認(rèn)定，從收入的時(shí)間與金額到扣除項(xiàng)目的確認(rèn)，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分?jǐn)偡椒ǖ牟町惖角逅憬Y(jié)果的比對……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，準(zhǔn)確把控清算，有效化解賬務(wù)處理帶來的棘手問題，達(dá)到準(zhǔn)確理解新政，掌握解決稅企納稅爭議的方法的最佳方案。

　　培訓(xùn)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

　　課程內(nèi)容

　　第一部分：土地增值稅征稅范圍及計(jì)算流程

　　1、土地增值稅增收的條件有哪些?

　　2、土地增值稅納稅人的確認(rèn)需要注意哪些問題?

　　3、土地增值稅計(jì)算的流程概述

　　4、集體土地建房開發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍?

　　第二部分：土地增值稅清算流程詳解

　　1、收入確認(rèn)的原則和依據(jù)是什么?

　　2、開發(fā)產(chǎn)品的贈(zèng)與和銷售區(qū)別要點(diǎn)是?

　　3、收取的誠意金、違約金的稅收待遇有什么不同?

　　4、違約金涉及的發(fā)票和扣除需要注意哪些事項(xiàng)?

　　5、非直接銷售開發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)收入?

　　6、低價(jià)售房給員工、股東的稅收風(fēng)險(xiǎn)?

　　7、銷售折扣方式下<買一送一、捆綁銷售等>收入如何確認(rèn)?

　　8、代收費(fèi)用是否計(jì)入房價(jià)的稅負(fù)測算

　　第三部分：土地增值稅重點(diǎn)問題解析

　　1、土地增值稅扣除項(xiàng)目的四個(gè)原則是什么?

　　2、如何理解合法有效的憑證?白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)?

　　3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問題?

　　4、不同方式下取得土地如何確認(rèn)土地成本?

　　<股權(quán)收購、建設(shè)--移交、接受土地投資、拆一還一等>

　　5、耕地占用稅可否作為土地成本?城鎮(zhèn)土地使用稅呢?

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)起止時(shí)間詳解

　　7、和政府置換土地，政府沒有及時(shí)交付，土地使用稅開始時(shí)間如何處理?

　　8、拆遷費(fèi)的處理，如何應(yīng)對“現(xiàn)金”科目的審核?

　　9、人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎?紅線外的道路、公園開發(fā)是否可以扣除?

　　10、資本化利息是否歸集開發(fā)成本?城鎮(zhèn)土地使用稅呢?餐費(fèi)?

　　11、開發(fā)費(fèi)用扣除詳解<據(jù)實(shí)扣除、計(jì)算扣除不同稅收待遇分析>

　　12、企業(yè)不同融資方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制：

　　<民間融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還等七種>

　　13、省級人民政府規(guī)定的稅費(fèi)是否可以扣除?

　　14、房地產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品為什么要加計(jì)扣除?七種不同情況加計(jì)扣除的稅收分析。15、具備哪些條件，企業(yè)進(jìn)行土地增值稅強(qiáng)制清算和通知清算?

　　16、清算開始后憑證的截止時(shí)間如何規(guī)定?

　　17、土地增值稅清算單位和清算對象的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　18、結(jié)合案例，解讀土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

　　<占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數(shù)法>

　　19、項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)度不一，卻達(dá)到“通知清算”的條件，如何分?jǐn)偣�共配套費(fèi)?

　　20、支付給境外的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測繪費(fèi)是否扣除?

　　第四部分：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

　　講師介紹

　　王老師——中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　會(huì)計(jì)師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家;數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估與稅收成本控制，制定合理的項(xiàng)目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧!