房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

開課地點(diǎn)：	南寧
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	林老師
開課時(shí)間：	2013-07-20
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	1800
購(gòu)買價(jià)格：	1440
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   廣西南寧 2013-07-20 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-06-28 16:36:59

　　

　　課程背景

　　2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開始實(shí)施，刑法修正案(八)將發(fā)票違法定罪，2013年房地產(chǎn)行業(yè)又將被列為稅收稽查重點(diǎn)行業(yè)，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口。業(yè)務(wù)無(wú)票、白票如何處理?票據(jù)中的風(fēng)險(xiǎn)何在?如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃?房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對(duì)象就是票據(jù)，票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的納稅管理水平。

　　課程目標(biāo)

　　為幫助企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財(cái)務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，正確處理企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規(guī)范會(huì)計(jì)核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務(wù)稽查官員林佳良老師現(xiàn)場(chǎng)為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理，分析新政策的要點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對(duì)策，請(qǐng)及時(shí)把握機(jī)會(huì)，第一時(shí)間掌握最新的政策變化。

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員

　　課程內(nèi)容

　　一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范

　　1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)

　　(1)企業(yè)和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

　　(2)企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)主要是什么?

　　2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)

　　3、各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定

　　4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核

　　5、入賬票據(jù)管理

　　(1)票據(jù)的取得時(shí)效對(duì)票據(jù)的入賬有什么重大意義?

　　(2)如何避免取得虛開、代開的發(fā)票

　　(3)跨期取得發(fā)票的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理有差異嗎

　　(4)取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救

　　(5)發(fā)票遺失如何處理

　　(6)發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理

　　6、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)

　　二、土地出(轉(zhuǎn))讓過(guò)程對(duì)取得的票據(jù)要求

　　1、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　2、稅務(wù)對(duì)“以地補(bǔ)路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?

　　3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)?

　　4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)?

　　5、通過(guò)合作建房取得的土地票據(jù)如何取得?

　　6、通過(guò)購(gòu)買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得?

　　7、拆遷安置票據(jù)如何處理?

　　8、購(gòu)買爛尾樓(在建工程或在建項(xiàng)目)如何開具票據(jù)?

　　9、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)?

　　三、開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得

　　1、前期工程票據(jù)的取得

　　2、電梯、空調(diào)等混合銷售項(xiàng)目票據(jù)如何開具

　　3、包工包料工程票據(jù)如何開具

　　4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具

　　5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具

　　6、工程發(fā)票的開票地點(diǎn)有何特殊要求

　　7、園林綠化工程票據(jù)如何開具

　　8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

　　9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)

　　四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理

　　1、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開票

　　2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車位/庫(kù)銷售如何開票

　　3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)

　　4、房?jī)r(jià)打折如何開票

　　5、“買一贈(zèng)一”附贈(zèng)的汽車、車庫(kù)、家電、家具等如何開具票據(jù)

　　6、銷售精裝房如何開票

　　7、代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何開票

　　8、交房面積誤差如何開具發(fā)票?

　　五、管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、各類辦公費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、固定電話、手機(jī)通訊費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　3、差旅費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、各類(含購(gòu)物卡、購(gòu)煙酒等)交際應(yīng)酬費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、會(huì)議費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　7、租賃費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　8、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　9、咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　12、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　13、旅游費(fèi)用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

　　14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　15、上交集團(tuán)公司管理費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　六、營(yíng)銷費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、廣告費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　2、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)(包括宣傳活動(dòng)、展覽展臺(tái)、資料、禮品、演出等)票據(jù)的取得與

　　稅前扣除規(guī)范

　　3、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　4、銷售代理費(fèi)、老客戶傭金、獎(jiǎng)金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　5、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修、裝飾等費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　6、銷售房屋的附贈(zèng)品(汽車、家電等等)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

　　七、財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

　　1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、傭金等票據(jù)處理

　　2、向非金融企業(yè)、個(gè)人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除

　　3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除

　　4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無(wú)息借款的票據(jù)處理

　　5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除

　　6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理

　　7、銀行代收的水電、電話等費(fèi)用支出票據(jù)如何處理

　　八、經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理

　　1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù)

　　2、租賃期不等額租金收入收取如何開票

　　3、免租期是否需確認(rèn)收入并開具票據(jù)

　　4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票

　　九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

　　師資力量

　　林老師

　　中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師 ，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)財(cái)稅規(guī)劃專家，陽(yáng)光財(cái)稅特聘講師;納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師。稅務(wù)稽查官員，國(guó)家稅務(wù)總局系統(tǒng)內(nèi)培訓(xùn)講師，長(zhǎng)期為全國(guó)各地稅務(wù)系統(tǒng)做培訓(xùn)，深諳稅收政策，案例豐富，課程實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)，深受房地產(chǎn)企業(yè)歡迎。