養(yǎng)老地產(chǎn)政策分析、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式及案例解析實(shí)戰(zhàn)

開(kāi)課地點(diǎn)：	北京
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	許豫宏
開(kāi)課時(shí)間：	2013-10-19
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	4800
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	3840
課程排期	開(kāi)課城市 開(kāi)課日期 授課周期   北京 2013-10-19 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-08-29 17:50:45

　　

　　課程背景

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬(wàn)就業(yè)崗位。要在政府“�；�本、兜底線”的基礎(chǔ)上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場(chǎng)活力，推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬(wàn)老年人的“夕陽(yáng)紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)的重要力量。

　　……

　　會(huì)議要求，各級(jí)政府要積極探索以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，財(cái)政性資金重點(diǎn)向農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)傾斜，并發(fā)揮好對(duì)社會(huì)資金的引導(dǎo)作用。放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強(qiáng)質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設(shè)，開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，加快培養(yǎng)老年護(hù)理、心理慰藉等專門(mén)人才，努力使廣大老年人安享老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)的晚年生活。

　　課程目標(biāo)

　　1、快速理解發(fā)達(dá)國(guó)家最先進(jìn)的休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)理念與模式

　　2、重新科學(xué)評(píng)估自己所擁有的土地資源屬性和企業(yè)的開(kāi)發(fā)模式

　　3、重新決策是否進(jìn)入休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域

　　4、科學(xué)決策選擇適合自己的差異化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　1、從事養(yǎng)老地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級(jí)經(jīng)理等高層管理人員;

　　2、與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)和感興趣的管理以及執(zhí)行人員;

　　3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)策劃咨詢公司、相關(guān)媒體等上下游企業(yè)中高級(jí)管理者;

　　4、政府職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)計(jì)院從業(yè)人員。

　　課程內(nèi)容

　　主題一：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的政策解讀與發(fā)展建議

　　1、養(yǎng)老地產(chǎn)及其開(kāi)發(fā)的基本概念

　　2、目前我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀和缺位

　　3、養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策解讀

　　4、人口老齡化帶來(lái)市場(chǎng)需求潛力

　　5、人口老齡結(jié)構(gòu)改變傳統(tǒng)養(yǎng)老模式

　　6、國(guó)內(nèi)外典型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析

　　主題二：對(duì)中國(guó)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)

　　產(chǎn)業(yè)化的條件

　　市場(chǎng)整體需求

　　行業(yè)開(kāi)發(fā)格局

　　行業(yè)發(fā)展趨

　　主題三：目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)策略

　　1、開(kāi)發(fā)前需把握和認(rèn)識(shí)的問(wèn)題

　　2、對(duì)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)

　　3、養(yǎng)老地產(chǎn)的理念和開(kāi)發(fā)模式

　　4、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址與定位

　　5、養(yǎng)老地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方式

　　6、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品盈利能力分析

　　7、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品成本控制分析

　　主題四：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式

　　1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的特征與運(yùn)營(yíng)

　　2、國(guó)外典型養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

　　3、國(guó)內(nèi)政府主導(dǎo)型經(jīng)營(yíng)管理模式

　　4、國(guó)內(nèi)專業(yè)公司運(yùn)作模式

　　5、經(jīng)營(yíng)管理模式對(duì)比分析

　　主題五：目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的案例分析

　　1、太陽(yáng)城(北京)

　　2、親和源(上海)

　　3、太申祥和山莊(北京)

　　4、燕達(dá)國(guó)際健康城(燕郊)

　　5、案例綜合解析

　　主題六：開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)目前面臨的問(wèn)題

　　1、開(kāi)發(fā)用地價(jià)格與政府土地收益的問(wèn)題

　　2、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力低與產(chǎn)品檔次偏高的問(wèn)題

　　3、中國(guó)式養(yǎng)老消費(fèi)與房屋財(cái)產(chǎn)繼承的問(wèn)題

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與醫(yī)療服務(wù)相結(jié)合的問(wèn)題

　　5、養(yǎng)老優(yōu)惠政策與養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題

　　養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)十大難題：

　　主題定位難;空間選址難;多方盈利難;配套設(shè)施難;物業(yè)形態(tài)難;服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)難;客源市場(chǎng)難;經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)難;消費(fèi)結(jié)構(gòu)難;規(guī)模開(kāi)發(fā)難

　　主題七：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)八大路徑

　　1、亞健康修復(fù)方式

　　2、家庭單元運(yùn)營(yíng)方式

　　3、政企復(fù)合開(kāi)發(fā)方式

　　4、品牌嫁接經(jīng)營(yíng)方式

　　5、休閑度假運(yùn)作方式

　　6、教育培訓(xùn)運(yùn)作方式

　　7、才藝演繹綜合方式

　　8、禪修靜養(yǎng)生活方式

　　主題八：沙龍答疑

　　學(xué)員可預(yù)先提供項(xiàng)目資料，利用互動(dòng)的時(shí)間由授課老師進(jìn)行深度交流，解決項(xiàng)目遇到的困惑與難題。

　　師資力量

　　許豫宏 ：

        中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師

　　旅游學(xué)者，教授級(jí)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師;

　　天津商業(yè)大學(xué)碩士研究生導(dǎo)師;

　　著名的城鄉(xiāng)戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家;

　　旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)導(dǎo)師;

　　國(guó)內(nèi)百個(gè)城市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn);

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班培訓(xùn)導(dǎo)師;

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁班特約導(dǎo)師;

　　盛方咨詢集團(tuán)首席專家;

　　國(guó)內(nèi)外多家官方機(jī)構(gòu)咨詢專家、劃設(shè)計(jì)院(所)技術(shù)指導(dǎo)專家;

　　……

　　許教授擅長(zhǎng)領(lǐng)域：

　　文化旅游地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、主題地產(chǎn)。。。

　　許教授研究行業(yè)：

　　文化產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、政策解讀。。。

　　許教授個(gè)人著作：

　　曾經(jīng)出版旅游行業(yè)專著《靖宇藍(lán)圖與中國(guó)縣域未來(lái)》、《新沂旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)與中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)未來(lái)》、《旅游規(guī)劃與開(kāi)發(fā)》、《旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論》、《余慶旅居農(nóng)家與中國(guó)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新模式》等五部。曾經(jīng)出版長(zhǎng)篇小說(shuō)《欲望潮汐》、《河南人家》等兩部。

　　許教授服務(wù)過(guò)的客戶(摘選)：

　　(一)政府類(lèi)：

　　先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無(wú)錫市、蘇州市、杭州市、濟(jì)南市、青島市、泰安市、東營(yíng)市、寧波市、無(wú)錫市、秦皇島市、保定市、承德市、廊坊市、鄭州市、焦作市、洛陽(yáng)市、信陽(yáng)市、宿州市、丹東市、西安市、漢中市、阿爾山市、鐵嶺市、宿州市等國(guó)內(nèi)一百余個(gè)著名旅游城市的城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的咨詢專家。

　　(二)企業(yè)類(lèi)：

　　先后服務(wù)過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)象控股集團(tuán)、泛海國(guó)際集團(tuán)、中南控股集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、利海集團(tuán)、聯(lián)想控股集團(tuán)、龍順集團(tuán)、大連港投資集團(tuán)、陜旅集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、中國(guó)浩遠(yuǎn)集團(tuán)、內(nèi)蒙古萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、泰達(dá)控股集團(tuán)、龍城旅游控股集團(tuán)、海航集團(tuán)、泰興隆集團(tuán)、博大集團(tuán)、百事通集團(tuán)、天房集團(tuán)、國(guó)網(wǎng)新源集團(tuán)、泰山旅游集團(tuán)、福興集團(tuán)、南山集團(tuán)、福星科技集團(tuán)、大唐鼎旺集團(tuán)、綠葉集團(tuán)、泛華集團(tuán)、北控集團(tuán)、國(guó)泰集團(tuán)、國(guó)鼎集團(tuán)、亞太集團(tuán)、實(shí)力集團(tuán)、華屹置業(yè)等三百余家企業(yè)集團(tuán)。

　　(三)論壇類(lèi)：

　　先后為上海市旅游(營(yíng)銷(xiāo))論壇、中國(guó)住交會(huì)旅游城市與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)論壇、深圳旅游地產(chǎn)培訓(xùn)、中國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)論壇、三峽漢豐湖保護(hù)與發(fā)展論壇、深圳市大鵬灣保護(hù)與發(fā)展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰(zhàn)略發(fā)展論壇、中國(guó)休閑城市發(fā)展論壇、鳳凰網(wǎng)房地產(chǎn)論壇、清華大學(xué)總裁班、北京大學(xué)總裁班、清華房地產(chǎn)商會(huì)、廈門(mén)旅游地產(chǎn)論壇、中國(guó)旅游地產(chǎn)北京論壇等60余家論壇(培訓(xùn))做專題講座。

　　李 玲：

       中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師

　　資深規(guī)劃師

　　城市設(shè)計(jì)專業(yè)

　　盛方咨詢集團(tuán) 總裁

　　從業(yè)近十年，具備扎實(shí)的城市規(guī)劃技術(shù)功底與專業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)把握能力，深度涉足文化旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃、空間與景觀體系規(guī)劃、區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與開(kāi)發(fā)顧問(wèn)工作，曾參與天津市、杭州市、寧波市等著名城市旅游發(fā)展規(guī)劃，泰山、西湖、兵馬俑等國(guó)際知名景區(qū)旅游規(guī)劃。主持國(guó)內(nèi)首個(gè)國(guó)家公園“湯旺河國(guó)家公園”發(fā)展規(guī)劃，主持的“克拉瑪依石油工業(yè)旅游發(fā)展規(guī)劃”分別獲得克拉瑪依市科技一等獎(jiǎng)。2008年以來(lái)，專注于旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，致力于打通旅游地產(chǎn)“策劃規(guī)劃、開(kāi)發(fā)指導(dǎo)、教育培訓(xùn)、招商運(yùn)營(yíng)”的全程顧問(wèn)體系 ，助力盛方咨詢構(gòu)建旅游地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖地位。

　　擅長(zhǎng)的領(lǐng)域：

　　文化旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃、空間與景觀體系規(guī)劃、區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、旅游業(yè)態(tài)策劃

　　發(fā)表文章：

　　《從土地價(jià)值鏈看區(qū)域旅游綜合體的開(kāi)發(fā)策略》中國(guó)旅游報(bào)

　　《中國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四大模式和七大策略》中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

　　《休閑時(shí)代的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究》中國(guó)旅游報(bào)

　　《從泰山風(fēng)景名勝區(qū)走向長(zhǎng)白山功能區(qū)——論國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)全程化咨詢的巔峰技術(shù)》中國(guó)旅游報(bào)

　　參與出版盛方咨詢集團(tuán)文化旅游叢書(shū)《旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論》

　　咨詢顧問(wèn)過(guò)的客戶：

　　(一)政府類(lèi)：

　　先后為北京市、天津市、蘇州市、杭州市、威海市、煙臺(tái)市、泰安市、克拉瑪依市、東營(yíng)市、寧波市、無(wú)錫市等著名旅游城市的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的咨詢專家。

　　(二)企業(yè)類(lèi)：

　　先后主持泛海國(guó)際集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、龍順集團(tuán)、龍城旅游控股集團(tuán)、泰興隆集團(tuán)、博大集團(tuán)、天和城(天津)置業(yè)、百事通集團(tuán)、國(guó)網(wǎng)新源集團(tuán)、泰山旅游集團(tuán)、南山集團(tuán)、福星科技集團(tuán)、國(guó)泰集團(tuán)、國(guó)鼎集團(tuán)、亞太集團(tuán)等多家企業(yè)集團(tuán)。

　　張楊：

     中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師

　　區(qū)域戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)資深規(guī)劃師

　　開(kāi)發(fā)顧問(wèn) 副總

　　主要從事旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃

　　n 相關(guān)背景：

　　東北林業(yè)大學(xué) 管理學(xué)學(xué)士

　　11年文化旅游業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，6年的專業(yè)策劃規(guī)劃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

　　先后服務(wù)于大型國(guó)有旅游企業(yè)集團(tuán)和國(guó)內(nèi)知名咨詢公司，深度涉足旅游產(chǎn)業(yè)的完整流程運(yùn)營(yíng)和管理，具備豐富的旅游、會(huì)展類(lèi)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備扎實(shí)的旅游區(qū)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉景區(qū)(度假區(qū))開(kāi)發(fā)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣及相關(guān)旅游地產(chǎn)的運(yùn)作模式。

　　n 參與開(kāi)發(fā)顧問(wèn)項(xiàng)目主要有：

　　北京門(mén)頭溝項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā);

　　陜西天漢水城綜合開(kāi)發(fā);

　　河北云花溪谷區(qū)域綜合開(kāi)發(fā);

　　洛陽(yáng)健康養(yǎng)生社區(qū)開(kāi)發(fā)策略;

　　遼寧丹東城邊村改造和新農(nóng)村建設(shè)綜合開(kāi)發(fā);

　　鄭州汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)交易平臺(tái)開(kāi)發(fā)建設(shè);

　　n 參與咨詢的景區(qū)、度假區(qū)項(xiàng)目：

　　北京八達(dá)嶺岔道古城旅游開(kāi)發(fā)提升策劃;

　　北京密云湯河谷溝域經(jīng)濟(jì)綜合體開(kāi)發(fā)策劃;

　　北京延慶四季花海溝域經(jīng)濟(jì)綜合體開(kāi)發(fā)策劃;

　　北京玉淵潭創(chuàng)建綠色休閑公園概念性規(guī)劃;

　　河北唐山灤縣“灤州古城”旅游提升策劃;

　　河北野三坡龍門(mén)天關(guān)景區(qū)總體規(guī)劃;

　　河北西柏坡紅色圣典景區(qū)開(kāi)發(fā)策劃;

　　河北邯鄲古石龍景區(qū)提升規(guī)劃;

　　河北承德御道口景區(qū)概念性規(guī)劃;

　　河南駐馬店嵖岈山景區(qū)提升策劃;

　　安徽廣德笄山竹海旅游度假區(qū)總體規(guī)劃;

　　陜西西府古鎮(zhèn)旅游商業(yè)項(xiàng)目概念性策劃及修建性規(guī)劃;

　　陜西扶風(fēng)中觀山中華財(cái)智文化園概念性規(guī)劃

　　……

　　n 參與的營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目：

　　“爽爽的貴陽(yáng)”避暑季營(yíng)銷(xiāo)策劃;

　　貴陽(yáng)臺(tái)北風(fēng)情美食節(jié)策劃執(zhí)行;

　　貴陽(yáng)旅游形象廣告北京戶外渠道發(fā)布;

　　“人民網(wǎng)”貴陽(yáng)旅游專區(qū)制作、推廣;

　　八達(dá)嶺長(zhǎng)城旅游區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃;

　　寧夏沙湖高端觀鳥(niǎo)旅游策劃;

　　……

　　n 參與區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目：

　　北京市平谷區(qū)高端旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃;

　　北京市平谷區(qū)十二五旅游發(fā)展規(guī)劃;

　　北京市豐臺(tái)河西生態(tài)旅游區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃;

　　河南周口市旅游總體規(guī)劃;

　　河南新鄉(xiāng)沿黃旅游發(fā)展總體規(guī)劃;

　　湖南資興市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。

　　……