地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算及稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)提示研修班

開(kāi)課地點(diǎn)：	濟(jì)南
授課時(shí)間：	2012年5月25日至27日（5月25日全天報(bào)到,26、27日兩天課程）
授課顧問(wèn)：	李民
開(kāi)課時(shí)間：	2012-5-25
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-05-10 19:16:48

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。 本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國(guó)家清算政策，介紹土地增值稅的申報(bào)業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的……

課程內(nèi)容

“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算及稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)提示研修班” ☆ 2
12年
5月25–27日 ☆ 濟(jì)南•玉泉森信大酒店 ☆ 主 講：李 民 第一部分：土地增值稅清算版塊： 【課程背景】 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。 本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國(guó)家清算政策，介紹土地增值稅的申報(bào)業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的…… 【主講內(nèi)容】 一、土地增值稅產(chǎn)生、發(fā)展過(guò)程及宏觀(guān)調(diào)控作用 二、土地增值稅計(jì)算（范圍、依據(jù)、計(jì)稅收入、稅率、方法等） 三、土地增值稅清算戰(zhàn)略考慮 1、主動(dòng)與被動(dòng) 2、核定與查實(shí) 3、先模擬后清算 四、土地增值稅清算的準(zhǔn)備工作 1、政策準(zhǔn)備與梳理 2、清算證據(jù)的收集整理 3、賬簿憑證、統(tǒng)計(jì)表格的編制整理 五、土地增值稅清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 1、收入清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 2、土地成本清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 4、前期工程費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 5、建筑安裝工程費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 6、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 7、公共配套設(shè)施費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 8、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 9、利息支出清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 1
、稅金清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 11、其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用清算實(shí)務(wù)及難點(diǎn)解析 六、土地成本的返還對(duì)土地增值稅的影響 七、不同方式的訂價(jià)區(qū)間對(duì)土地增值稅的影響 八、已獲通過(guò)的土地增值稅案例分析 第二部分：稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)提示版塊： 【課程背景】 合同是稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)企業(yè)應(yīng)稅行為的主要依據(jù)之一，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為究竟應(yīng)該繳納什么稅，最終有效的依據(jù)則是所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同是否符合稅務(wù)的相關(guān)要求，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源在于經(jīng)濟(jì)合同與業(yè)務(wù)過(guò)程，合同決定著業(yè)務(wù)的性質(zhì)，業(yè)務(wù)決定著稅收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜而龐大的工程,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)很多,涉及到眾多的法律法規(guī),如合同法、物權(quán)法、招標(biāo)投標(biāo)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。作為房地產(chǎn)企業(yè),要實(shí)現(xiàn)控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和效益最大化的目標(biāo),就必須對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程所涉及的合同進(jìn)行有效管理： 【主講內(nèi)容】 一、合同中的包稅條款稅收法律分析（與非居民納稅義務(wù)人簽訂包稅合同稅收轉(zhuǎn)換分析、居民納稅人包稅合同稅收轉(zhuǎn)換） 二、不同形式的收入確認(rèn)方式合同稅收分析 三、合作建房的合同簽訂稅收分析（1
種） 四、合同的簽訂與稅收票據(jù)的協(xié)調(diào) 五、土地的取得方式（16種形式） 1、買(mǎi)地 （1）、招拍掛 （2）、不是招拍掛，創(chuàng)造招拍掛。 （3）、直接買(mǎi)地。（實(shí)際是買(mǎi)項(xiàng)目） 2、購(gòu)買(mǎi)股權(quán)（適用有地企業(yè)除了地，其他資產(chǎn)較少） （4）、購(gòu)買(mǎi)股權(quán)。 （5）、創(chuàng)造境外賣(mài)股權(quán)。 （6）、設(shè)立特殊目的公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 （7）、吸收合并有地企業(yè)，有地企業(yè)股東進(jìn)而賣(mài)股權(quán)。 3、投資（適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形） （8）、有地企業(yè)將地投資到開(kāi)發(fā)企業(yè)，然后賣(mài)股權(quán)。 （9）、非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司，然后同地產(chǎn)企業(yè)合并，或申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 （1
）、投資到新公司，然后賣(mài)股權(quán)。（適用酒店項(xiàng)目） 4、分立 （11）、有地一方先分立，再賣(mài)股權(quán)。 （12）、先分立，然后同有地一方合并。 （13）、先用貨幣資金投資，再讓產(chǎn)贖股。 5、其他方式 （14）、合作建房 （15）、1

3+36+48模式 （16）、委托代建 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同分析：委托貸款、集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)貸、甲供材、 甲控材、混合銷(xiāo)售…… 【主講專(zhuān)家】李 民：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師；東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省地稅官員，揚(yáng)州稅務(wù)專(zhuān)修學(xué)院客座教授，注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長(zhǎng)講授注冊(cè)會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑安裝行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)，稅收政策解析、稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱(chēng)，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、翔實(shí)精巧、并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅人員的好評(píng)。 【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【培訓(xùn)時(shí)間】2
12年5月25日至27日（5月25日全天報(bào)到,26、27日兩天課程） 【培訓(xùn)地點(diǎn)】濟(jì)南◇玉泉森信大酒店（濟(jì)南市歷下區(qū)濼源大街68號(hào)〈位于泉城廣場(chǎng)〉） 【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù)；如稅法查詢(xún)、 納稅輔導(dǎo)、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。 【相關(guān)費(fèi)用】人民幣258
元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等）。 ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）。

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