房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風險控制高研班

開課地點：	鄭州
授課時間：	12小時
授課顧問：	許明信
開課時間：	2012-8-16
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-07-30 11:05:08

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

課程目標

??《2
12年全國稅務(wù)稽查工作要點》（稽便函{2
12}1號）要求，重點查處房地產(chǎn)、建筑安裝等行業(yè)偷稅案件。繼續(xù)深入開展打擊發(fā)票違法犯罪活動工作，認真開展虛假發(fā)票“買方市場”整理工作，選取部分重點行業(yè)和重點企業(yè)開展發(fā)票使用情況的重點檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。
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11年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開始實施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無疑是突破口，為幫助企業(yè)更好的理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實際操作中的難點、疑點問題，正確處理企業(yè)運營中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會計核算，有效防范和控制涉稅風險，稅務(wù)專家許明信老師為廣大房地產(chǎn)學(xué)員分析新政策的要點，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對策，請及時把握機會學(xué)習(xí)，第一時間掌握最新的政策變化，提升您的財務(wù)處理技巧。

課程內(nèi)容

一、當前稅收征管環(huán)境與財務(wù)人員面臨的風險
1、稅收征管法及細則的規(guī)定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對虛開發(fā)票的規(guī)定
二、合法入賬憑證的種類
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會計處理
四、財務(wù)人員如何規(guī)避風險，發(fā)票的審核要點
五、權(quán)責發(fā)生制的運用與以票控稅之爭，“實際發(fā)生”如何界定
六、入賬票據(jù)管理
1、發(fā)票的取得時效
2、不合規(guī)票據(jù)的補救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
5、稽查查處的假票應(yīng)如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對
七、違約金專題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
八、征地過程票據(jù)（拆遷補償）
1、土地閑置費的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開具
九、前期規(guī)劃立項設(shè)計票據(jù)管理
十、建設(shè)施工發(fā)票取得
1、混合銷售發(fā)票如何開具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開票地點
十一、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
十二、銷售發(fā)票的開具
1、車位、車庫銷售，如何開具發(fā)票
2、附贈地下室，如何開具發(fā)票
十三、促銷過程中的票據(jù)處理
1、購房贈送家電、家具
2、定金返息、代墊首付、購房返稅
3、免收物業(yè)費如何處理
4、銷售裝修開發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理
5、銷售開發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據(jù)處理
6、商鋪售后返租的處理
十四、租賃過程票據(jù)處理
1、不等額租金收取如何開票
2、免租期是否需確認收入
3、無租使用的稅收風險
十五、融資業(yè)務(wù)票據(jù)處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還是否需開具發(fā)票
2、向個人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無息借貸的稅收風險
4、無息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭議應(yīng)對（實際發(fā)生）
十六、工資薪金與勞務(wù)費
1、工資與勞務(wù)的區(qū)別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)生、返聘
4、工資與附加費的扣除--實際發(fā)生
5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會議費、旅游費
6、傭金
十七、開發(fā)成本與期間費用
1、計稅成本與會計成本
2、成本與期間費用的核算范圍
3、計稅成本的計算
4、售樓處
5、預(yù)提成本
十八、面對日趨嚴厲的稅務(wù)稽查，財務(wù)人員如何防范風險
1、稅務(wù)稽查重點關(guān)注的項目
2、稽查各階段風險處理與補救
3、稽查中常見稅企爭議與對策
十九、專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

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