房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)疑難問(wèn)題解析與風(fēng)險(xiǎn)防控

開(kāi)課地點(diǎn)：	長(zhǎng)沙
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	胡老師
開(kāi)課時(shí)間：	2013-08-23
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	2000
購(gòu)買價(jià)格：	1600
課程排期	開(kāi)課城市 開(kāi)課日期 授課周期   湖南長(zhǎng)沙 2013-08-23 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-08-01 17:41:51

　　

　　課程背景

　　房地產(chǎn) 行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)始終居高不下。一方面，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策較為復(fù)雜，不僅艱澀難懂，而且沖突不斷，另一方面，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在組織收入上的支柱地位，稅務(wù)機(jī)關(guān)予以高度關(guān)注，在重點(diǎn)稅務(wù)稽查名單上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一直榜上有名。

　　那么，面對(duì)涉稅風(fēng)險(xiǎn)居高不下的局面，我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何采取有效措施防控涉稅風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失呢?這當(dāng)然需要我們的企業(yè)提升自身的稅收業(yè)務(wù)能力。抓住每一次稅制改革，包括此次“營(yíng)改增”的機(jī)會(huì)，實(shí)施納稅管理的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　課程目標(biāo)

　　1、掌握房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)的涉稅疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題

　　2、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅匯算清繳

　　3、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算

　　4、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用稅等問(wèn)題

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員

　　課程內(nèi)容

　　第一講　土地取得環(huán)節(jié)的疑難問(wèn)題

　　一、取得土地的入賬憑證

　　(一)出讓方式取得土地的憑證要求

　　(二)轉(zhuǎn)讓方式取得土地的憑證要求

　　(三)接受投資方式取得土地的憑證規(guī)范

　　(四)視同銷售方式取得土地的憑證技巧

　　(五)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的入賬憑證爭(zhēng)議

　　二、土地取得成本與企業(yè)納稅

　　(一)土地取得成本與契稅計(jì)繳

　　(二)土地取得成本與房產(chǎn)稅征收

　　(三)土地取得成本與土地增值稅費(fèi)用扣除

　　(四)土地取得成本與企業(yè)所得稅計(jì)算

　　三、取得土地時(shí)間與城鎮(zhèn)土地使用稅征繳

　　(一)土地使用稅的時(shí)間規(guī)定

　　(二)土地使用稅的籌劃運(yùn)用

　　四、土地返還款的稅收規(guī)劃與規(guī)劃

　　(一)土地增值稅處理規(guī)定

　　(二)契稅處理規(guī)定

　　(三)房產(chǎn)稅處理規(guī)定

　　(四)企業(yè)所得稅處理規(guī)定

      第二講　籌融資環(huán)節(jié)的疑難問(wèn)題

　　一、統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收處理規(guī)定

　　(一)統(tǒng)借統(tǒng)還概念辨析

　　(二)統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收政策解析

　　1.統(tǒng)借統(tǒng)還營(yíng)業(yè)稅政策

　　2.統(tǒng)借統(tǒng)還企業(yè)所得稅政策

　　二、借款費(fèi)用的稅收處理

　　(一)借款的方式與類型化

　　(二)借款利息的營(yíng)業(yè)稅政策解析

　　(三)借款利息的土地增值稅政策

　　(四)借款利息的企業(yè)所得稅政策解析

　　1.向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出的稅前扣除

　　2.向非關(guān)聯(lián)方借款利息支出的稅前扣除

　　3.向關(guān)聯(lián)方借款利息支出的稅前扣除

　　4.向個(gè)人借款利息支出的稅前扣除

　　5.資本金未到位時(shí)借款利息支出的稅前扣除

　　6.資本性支出中超標(biāo)借款利息支出的處理爭(zhēng)議

　　(五)其他稅種對(duì)借款利息的政策規(guī)定

　　三、委托借款涉稅政策解析

　　(一)委托借款費(fèi)用的性質(zhì)

　　(二)委托借款費(fèi)用的涉稅處理

　　第三講　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的疑難問(wèn)題

　　一、材料與設(shè)備的營(yíng)業(yè)稅政策解析

　　(一)材料與設(shè)備營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定

　　(二)材料與設(shè)備的區(qū)分

　　(三)材料與設(shè)備的籌劃與運(yùn)用

　　(四)甲供材與甲供設(shè)備的票據(jù)處理

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及其分配

　　三、廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)

　　四、合作建房與代理建房

　　(一)合作建房的涉稅政策解析

　　(二)代理建房的涉稅難點(diǎn)

      第四講　房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的疑難問(wèn)題

　　一、銷售收入的確認(rèn)與計(jì)量

　　二、視同銷售業(yè)務(wù)解析

　　三、房地產(chǎn)銷售中贈(zèng)品涉稅處理

      第五講　房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中的疑難問(wèn)題

　　房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)概念辨析

　　房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中的稅收政策

　　房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中的納稅籌劃及案例分析現(xiàn)場(chǎng)答疑

　　師資力量

　　胡老師

　　中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師 、法律碩士、經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師。現(xiàn)為淘稅網(wǎng)首席指導(dǎo)專家、中國(guó)稅網(wǎng)特約專家;中國(guó)納稅答疑網(wǎng)答疑專家;北京財(cái)稅研究院特約教授、北京瑞昌財(cái)學(xué)院特約教授;中國(guó)納稅籌劃師授課專家、中國(guó)稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專家、稅務(wù)會(huì)計(jì)師考試指導(dǎo)老師，江蘇地稅個(gè)人所得稅專家?guī)斐蓡T，中財(cái)訊專家隊(duì)成員。在業(yè)界享有“財(cái)稅百事通”稱號(hào)。

　　在《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)研究參考》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》、《中國(guó)稅務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財(cái)會(huì)通訊》、《財(cái)會(huì)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等報(bào)刊發(fā)表財(cái)稅論文百余篇，發(fā)表包括納稅籌劃在內(nèi)的實(shí)務(wù)類文章五百余篇，有多篇文章被中國(guó)人民大學(xué)報(bào)刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載;出版有《新納稅申報(bào)表填報(bào)》、《個(gè)人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊(cè)》、《納稅評(píng)估模型與案例》等。

　　先后在北京、上海、廈門、廣州、深圳、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、南昌、貴陽(yáng)、福州、廈門、蘭州、合肥、溫州、蘇州40多個(gè)城市等地舉辦過(guò)講座與培訓(xùn)。