房地產(chǎn)行業(yè)項目清盤后土地增值稅清算重點(diǎn)難點(diǎn)問題全方位解析與鑒證專題班通知

開課地點(diǎn)：	福州
授課時間：	2
授課顧問：	楊老師
開課時間：	2014-05-09
市場報價：	2880
購買價格：	2304
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   福建福州 2014-05-09 2
審核時間：	我要報名2014-04-16 19:38:44

　　

　　課程背景

　　國家稅務(wù)總局繼2013年下半年對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市的土地增值稅征管和清算工作進(jìn)行督導(dǎo)檢查。2014年還將對部分省市土地增值稅的征管和清算工作進(jìn)行督導(dǎo)。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”以后，土地增值稅這一稅種或許將要退出歷史舞臺，在“營改增”之前對所有應(yīng)征未征的土地增值稅將采取一次拉網(wǎng)式的征收和清算工作。因此，最近一個時期土地增值稅的征收、清算工作將出現(xiàn)一個“異常火爆”的局面。

　　目前，國家稅務(wù)總局正在醞釀出臺《關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014第***號)，文件中將對：土地增值稅清算條件、裝修費(fèi)用的扣除、項目規(guī)劃建設(shè)施支出的扣除、財政返還資金的處理、轉(zhuǎn)讓土地加計扣除、清算單位中的產(chǎn)品分類、企業(yè)分立征收土地增值稅處理等事項進(jìn)行進(jìn)一步明確。以進(jìn)一步加強(qiáng)對土地增值稅征管和清算工作的指導(dǎo)。

　　本次培訓(xùn)為土地增值稅專題，通過精心篩選，編排40余個焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題為大家精道講解與剖析。課程安排盡量做到：內(nèi)容全面、問題集中、突出重點(diǎn)、注重實(shí)操。特別是將對“總局2014年新公告”進(jìn)行提前解讀。力爭使大家在兩天內(nèi)對土地增值稅這一稅種有一個全面的認(rèn)識與把握，破解長期以來一直困擾大家的疑惑與難題。

　　課程大綱

　　第一節(jié)：土地增值稅清算條件與清算單位的確認(rèn)

　　1、土地增值稅清算的條件：

　�、� 如何理解國稅發(fā)[2006]187號文件中“竣工”、“銷售85%”、“取得預(yù)售許可證滿三年”

　　的含義。

　　2、土地增值稅的“清算單位”：

　�、� 如何理解“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目”、“分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位

　　清算”、“一次性取得土地，分期開發(fā)”

　　⑵ 商住一體樓土地增值稅清算單位確認(rèn)操作實(shí)例

　�、� “公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對待

　　第二節(jié)：土地增值稅清算收入的確認(rèn)

　　1、土地增值稅清算收入的組成

　�、� 退房違約金的處理

　　2、土地增值稅委托代收收入確認(rèn)

　　3、土地增值稅視同銷售收入認(rèn)定

　　4、土地增值稅收入確認(rèn)的原則和依據(jù)

　　5、政府補(bǔ)貼收入在計算土地增值稅時應(yīng)如何處理

　　第三節(jié)：土地增值稅清算扣除項目總額的確認(rèn)

　　一：開發(fā)成本

　　1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　�、� 一次性取得土地分期開發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷。

　�、� 房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發(fā)成本扣除

　�、� 土地閑置費(fèi)應(yīng)如何處理

　�、� 拆遷安置土地增值稅收入、成本的計算

　�、� 企業(yè)外購樓盤發(fā)生的支出轉(zhuǎn)讓時如何計算扣除

　�、� 如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出，拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)

　　2、前期工程費(fèi)

　　3、建筑安裝費(fèi)

　　⑴ 房屋裝修費(fèi)用怎樣確定

　�、� 地下車庫、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計算扣除

　　⑶ 土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算時涉及甲供材發(fā)票應(yīng)如何處理

　�、� 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及“混合銷售業(yè)務(wù)”應(yīng)如何取得發(fā)票

　�、� 扣留施工單位的質(zhì)保金應(yīng)如何處理

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

　　5、公共配套設(shè)施費(fèi)

　�、� 公共配套設(shè)施扣除處理的基本原則

　�、� 房地產(chǎn)企業(yè)銷售、租賃無產(chǎn)權(quán)的地上、地下停車位(包括人防設(shè)施)取得的收入在計算

　　土地增值稅時應(yīng)如何處理

　�、� 小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除

　　6、開發(fā)間接費(fèi)

　�、� 營銷設(shè)施(銷售部、樣板房)建造費(fèi)用應(yīng)計入“銷售費(fèi)用“還是”開發(fā)間接費(fèi)用“?

　　二：開發(fā)費(fèi)用

　　1、開發(fā)費(fèi)用為什么不能據(jù)實(shí)扣除，為什么采取計算扣除的方法

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)向個人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除?委托其他單位、個人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎?

　　3、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除?

　　4、企業(yè)的下列費(fèi)用支出屬于開發(fā)間接費(fèi)還是開發(fā)費(fèi)用?

　�、� 開發(fā)用地繳納的土地使用稅

　　⑵ 因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)

　　⑶ 房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用

　�、� 企業(yè)開發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用

　�、� 為什么必須區(qū)分開發(fā)間接費(fèi)和開發(fā)費(fèi)用

　　三：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅為什么不允許據(jù)實(shí)扣除

　　2、未出售房屋繳納的營業(yè)稅金及附加是否允許扣除

　　四：加計扣除

　　1、加計扣除必須滿足那些條件

　　第四節(jié)：土地增值稅會計核算與稅收優(yōu)惠

　　1、土地增值稅會計核算

　�、� 預(yù)繳土地增值稅的會計核算

　　2、土地增值稅稅收優(yōu)惠：

　�、� 建設(shè)普通住宅銷售、因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)的征免規(guī)定

　�、� 普通住宅的條件

　�、� “城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國家建設(shè)需要”的含義

　　⑵ 投資、聯(lián)營、合作建房、企業(yè)兼并免稅問題

　�、� 接受土地投資入股，土地的入賬價值怎樣計算，以什么為原始憑證

　　⑶ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定

　�、� 以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓土地、房屋是否需要繳納土地增值稅

　�、� 未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問題

　　第五節(jié)：土地增值稅匯算清繳操作實(shí)物

　　1、清算時如何計算土地增值稅(綜合案例分析)

　　2、清算后繳納土地增值稅如何計算

　　第六節(jié)：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流，答疑解惑。

　　講師介紹

　　楊老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底

　　和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時間長達(dá)幾千課時，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十幾個省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉

　　及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃、土地增值稅清算管理等多個學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡捷、實(shí)用;授課風(fēng)格：生動、詼諧、風(fēng)趣、幽默。